Edificio en el centro de liria - Valencia

Grupo Alain vende un edificio/solar en Liria en localización ideal para la explotación de apartamentos turísticos, coliving, coworking, hostelería o fines comerciales. ~El solar sería ideal para un proyecto integral de obra nueva (residencial, apartamentos turísticos, establecimiento hotelero, hostelería, servicios).~Salida a dos calles. ~~Inmejorable ubicación. Muy céntrico, en pleno centro y casco histórico, junto a la Plaza de Partidors.~~Acceso inmediato a todos los servicios, transporte, zona comercial y de ocio.~~Próximo al Ayuntamiento, servicios municipales, INSS, Registro de la Propiedad, Conservatorio, Correos, La Unión Musical, Ancianos Desamparados,…~~~~DESCRIPCIÓN :~~El edificio en la actualidad se compone de 2 pisos independientes distribuidos en 2 plantas y terraza/azotea. Posibilidades de rehabilitación.~~Cada piso es de unos 90 m2 distribuidos en 3 habitaciones, 1 baño, cocina y salón. Uno cuenta con balcón/galería y el otro con terraza interior de unos 30 m2.~~La terraza/azotea del edificio es de unos 30 m2.~~Todo ello suma un total de 240 m2 útiles destinados a uso como vivienda.~~El local comercial cuenta con 445 m2 que se hayan repartidos entre bajo y entreplanta y tiene acceso a 2 calles.~Completamente para rehabilitar.~~Adjunto hoja de usos compatibles del local.~~~La rehabilitación del edificio como está en estos momentos debería descartarse por su bajo aprovechamiento. Se pierde mucha edificabilidad.~ ~~SUPERFICIE CATASTRAL ACTUAL : 626 m2~• Planta baja (445 m2, repartidos entre bajo y entreplanta), con 2 accesos; desde Calle Médico Vicente Portolés y desde Calle del Remedio.~• Vivienda planta 1 (90 m2)~• Vivienda planta 2 (90 m2)~ ~SUPERFICIE GRÁFICA : 304 m2~~ ~EDIFICABILIDAD TOTAL : Hasta 1800 m2~• 1.550 m2 repartidos en 5 plantas.~• Posibilidad de aprovechamiento de sótano, con lo que la edificabilidad total llegaría a los 1.800 m2. ~IDEAL PARA USO RESIDENCIAL. Destinado principalmente a promotor-constructor o familia. No debe descartarse su uso para fondo inversión, alquiler de viviendas,…~• TERCIARIO. La edificación actual se puede enfocar a sector servicios ; empresas de hostelería y ocio, alquiler turístico, establecimiento hotelero, supermercados, comercios, moda, oficinas, banca, trasteros, gimnasio,…, también para ANTE-PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN de 4 viviendas, con superficie de 312,89 m2 a 261,75 m2.~Todas ellas con al menos una terraza de 29.10 m2 convertible en salón de invierno.~~• 5 cómodas plazas de aparcamiento.~~• 1 local comercial de 26,54 m2 útiles.~~~~~~