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Venta · Amer
Edificio 232m² en venta - Cataluña
841 €/m²
- Superficie: 232
Actualizado 25/09/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
Presentamos edificio con 3 viviendas más terraza en Amer (Girona)~~1. Descripción de la Propiedad~•Edificio completo de planta baja más dos plantas y terrazas.~•Superficie construida total: 232 m2.~•Distribuido en 3 pisos independientes, lo que ofrece múltiples opciones de explotación (venta individual, alquiler, o alquiler turístico tras reforma).~•Estado actual: a reformar, lo que permite al inversor adaptar el edificio a las demandas actuales del mercado.~•Potencial de revalorización gracias a su ubicación, tamaño y versatilidad.~~2. Ventajas para el Inversor~~A. Precio de adquisición competitivo~~Al tratarse de un inmueble para reformar, el precio de compra es significativamente inferior al de mercado en inmuebles reformados en la zona. Esto permite obtener una alta rentabilidad tras la rehabilitación.~~B. Diversificación de rentas~~El edificio está dividido en 3 viviendas, lo que ofrece al comprador:~•La posibilidad de alquiler residencial tradicional (larga duración).~•Alquiler turístico o de temporada, aprovechando la cercanía con Girona y los atractivos naturales de la zona.~•Venta por unidades independientes una vez rehabilitado, maximizando el retorno de la inversión.~~C. Potencial de revalorización~~La reforma y modernización aumentará el valor del edificio y permitirá competir en un mercado donde la demanda de viviendas en entornos rurales próximos a Girona es creciente.~~D. Fiscalidad y ayudas~~Las reformas de viviendas en municipios como Amer pueden acogerse a incentivos fiscales y, en algunos casos, a subvenciones para eficiencia energética y rehabilitación.~~3. Ventajas de Invertir en Amer~~Ubicación estratégica~•A tan solo 25 km de Girona capital (unos 25 minutos en coche), lo que lo convierte en una zona muy atractiva para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la proximidad de una gran ciudad.~•Buena conexión con autovías, transporte público y vías principales que enlazan con la Costa Brava, Olot y Barcelona.~~Entorno natural y calidad de vida~•Amer se sitúa en el Valle del río Brugent, rodeado de bosques y montañas, lo que lo convierte en un lugar ideal para amantes de la naturaleza.~•Cercanía a la Vía Verde del Carrilet, muy demandada por cicloturistas y excursionistas, lo que aumenta el potencial del alquiler turístico.~~Creciente interés en zonas rurales~•Tendencia en auge de vivir en entornos más tranquilos, con espacios abiertos y mejor calidad de vida.~•Amer es un municipio tranquilo, seguro y con servicios básicos, muy atractivo para familias, jubilados e incluso teletrabajadores que buscan combinar naturaleza y proximidad a Girona.~~Proximidad a Girona y la Costa Brava~•Girona: ciudad con gran atractivo cultural, universitario, gastronómico y con aeropuerto internacional.~•Costa Brava: playas y turismo de alto nivel a menos de 40 minutos.~~4. Oportunidad de Inversión~~Este edificio en Amer ofrece a los inversores:~•Un precio competitivo de entrada.~•Diversas estrategias de explotación (alquiler, venta parcial, turístico).~•Alta revalorización tras la reforma.~•Ubicación en un entorno natural privilegiado y muy bien conectado con Girona y la Costa Brava.~~Una oportunidad única para aquellos que buscan rentabilidad y potencial de crecimiento en un mercado con demanda estable.
Información destacada:
- Superficie: 232.00 m²
- Certificación energética: E
- Puntos de interés cercanos: Comercios
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 215.850 €
| Precio | 195.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 19.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.350 € |
| Total | 215.850 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
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