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Venta · Arganda del Rey
Edificio 1327m² en venta - Centro
980 €/m²
- Superficie: 1.327
Actualizado 23/09/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
EDIFICIO EN RENTABILIDAD + PROYECTO DE REHABILITACIÓN~Arganda del Rey – Centro urbano~Se presenta una oportunidad de inversión inmobiliaria en Arganda del Rey: edificio completo con activo en rentabilidad y alto potencial de transformación residencial.~~CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES~• Superficie construida: 1.327 m2~• Parcela: 923 m2~• Año de construcción: 1973~• Sin división horizontal~Distribución actual según catastro:~• Viviendas: aproximadamente 620 m2~• Local comercial: 586 m2~• Trasteros: 121 m2~~RENTABILIDAD ACTUAL ~El activo incluye un local comercial actualmente alquilado, con:~• Contrato en vigor a largo plazo (10 años)~• Generando ingresos recurrentes~• Ideal para inversor patrimonialista~* 8% rentabilidad actual; posibilidad de un porcentaje mayor cuando se acabe el proyecto. Consultar.~Permite combinar rentabilidad inmediata con potencial de revalorización mediante reposicionamiento del activo.~~POTENCIAL DEL INMUEBLE~El edificio permite una rehabilitación integral con múltiples opciones:~• Desarrollo de 9–11 apartamentos de aproximadamente 60 m2~• Proyecto de coliving o residencial en alquiler~• Optimización de espacios existentes~Activo sin división horizontal, lo que aporta máxima flexibilidad en su desarrollo.~Volumen edificatorio ya consolidado y configuración idónea para reposicionamiento.~~CONDICIÓN URBANÍSTICA~Fachada con protección patrimonial, con obligación de conservación estética exterior.~La intervención se centra en el interior del inmueble.~Proyecto adecuado para rehabilitación con valor arquitectónico, combinando conservación y modernización.~~ESTADO DEL INMUEBLE~Requiere rehabilitación integral, incluyendo:~• Posible refuerzo estructural~• Renovación completa de instalaciones~• Nueva distribución interior~~PERFIL DE INVERSOR~• Fondos y patrimonialistas~• Promotores de rehabilitación~• Inversores en build to rent~• Operadores de coliving~~RESUMEN DE INVERSIÓN~Activo mixto con uso residencial y comercial~Ingreso actual en funcionamiento~Alto potencial de transformación~Ubicación en entorno urbano consolidado~~Más información de esta y otras propiedades en nuestra web.~Los datos específicos sobre la finca publicada, pueden ser aproximados, por ello no son vinculantes ni contractuales, se muestran a título informativo.~Impuestos y gastos NO INCLUIDOS: ITP o IVA, notaría, registro, gestoría, tasación, etc.
Información destacada:
- Superficie: 1327.00 m²
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1973
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 1.380.950 €
| Precio | 1.300.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 78.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.380.950 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
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